De waarde van jouw huis speelt een belangrijke rol bij het afsluiten of aanpassen van een hypotheek. Voor veel mensen is een woning het grootste bezit. De woningmarkt verandert snel, dus het is goed om te weten wat je huis ongeveer waard is. Dit kan invloed hebben op je maandlasten, je mogelijkheden voor het overzetten van een lening of het kopen van een ander huis. In deze blog lees je meer over hoe de waarde van je huis tot stand komt, hoe je deze zelf kunt controleren en waarom deze waarde zo belangrijk is.
Factoren die de waarde van je woning bepalen
De prijs van een woning wordt door veel verschillende dingen bepaald. De ligging van het huis is vaak het belangrijkste. Een huis in een populaire buurt of dorp stijgt meestal sneller in prijs dan een woning ergens anders. Niet alleen de plaats is van invloed, maar ook grootte, bouwjaar, het energielabel, de staat van onderhoud en bijvoorbeeld een tuin of balkon telt mee. Grote huizen met een hoog energielabel zijn steeds meer gewild. Als het huis goed onderhouden is en bijvoorbeeld nieuwe ramen of isolatie heeft, is dit vaak gunstig voor de waarde.
- Ligging in een populaire buurt of dorp
- Grootte en bouwjaar
- Het energielabel
- De staat van onderhoud
- Tuin of balkon
Recent verkochte huizen in je buurt meenemen
Makelaars en online rekentools kijken altijd naar andere huizen bij jou in de straat of wijk die net verkocht zijn. Zijn de huizen daar duurder geworden? Dan stijgt jouw huis vaak ook automatisch in waarde. Door te kijken naar de verkoopprijzen uit jouw buurt krijg je een nauwkeurig beeld van hoe de markt zich beweegt. Er zijn verschillende websites waarop je deze informatie kunt vinden.
Zo kun je zonder afspraak met een makelaar een eerste idee krijgen van de prijs van jouw woning.
Zelf snel de woningwaarde berekenen
Als je nieuwsgierig bent naar de waarde van je huis kun je dat tegenwoordig makkelijk en snel zelf online berekenen. Op veel websites kun je de adresgegevens invullen. Vervolgens krijg je een schatting van de prijs. Dit gebeurt met gegevens van het Kadaster en recente verkopen in jouw omgeving. De meeste rekentools vragen verder niets van je, behalve je postcode en huisnummer. Binnen een minuut weet je ongeveer waar je aan toe bent. Voor een officiële waardebepaling of als je de waarde moet bewijzen voor de hypotheek, kun je een taxatie laten doen door een erkend taxateur.
De relatie tussen je woningwaarde en je hypotheek
De waarde van jouw woning heeft direct invloed op je hypotheek. Stel, je huis is meer waard geworden dan toen je het kocht. Dan kan het interessant zijn om je hypotheek aan te passen naar een lagere risicoklasse. Dat betekent vaak dat je minder rente hoeft te betalen. Ook als je geld wilt opnemen uit de overwaarde van het huis, bijvoorbeeld voor een verbouwing of een schenking, is de vastgestelde waarde belangrijk. Een hogere woningwaarde kan zo meer mogelijkheden geven. Let op: banken kijken naar de officiële waarde die meestal vastgesteld is via een taxatie. Deze waarde wijkt soms iets af van een online inschatting.
Waarom het handig is om de waarde van je huis te weten
Het weten van de waarde van je huis is handig bij de voorbereiding van verkoop, voor het aanvragen van een nieuwe lening of bij het oversluiten van je bestaande hypotheek. Ook als je alleen nieuwsgierig bent naar hoeveel je huis is gestegen sinds de aankoop, is het goed om de waarde één keer per jaar te checken. Dit kan financiële voordelen geven of je helpen bij het plannen van grote uitgaven, zoals een verbouwing. Verschillen de waardeschattingen online erg van elkaar, of twijfel je aan de juistheid? Dan kun je kiezen voor een officiële waardebepaling of een gratis waardeadviesgesprek bij een specialist.
Andere factoren die de woningwaarde kunnen veranderen
Binnen korte tijd kan de waarde van je huis stijgen of dalen. Belangrijke gebeurtenissen zijn bijvoorbeeld een verbouwing, waardoor je huis groter of energiezuiniger wordt. Ook een nieuw winkelcentrum, school of park in de buurt kan de waarde verhogen. Soms dalen prijzen als veel mensen hun huis tegelijk te koop zetten. Economische omstandigheden spelen dus vaak mee. Houd deze ontwikkelingen in de gaten als je wilt weten hoeveel je huis waard is of verwachtingen hebt over toekomstige prijsschommelingen in jouw omgeving.
Meest gestelde vragen over de waarde van een woning
-
Hoe weet ik snel wat mijn huis ongeveer waard is?
Je vult de postcode en het huisnummer in op een vergelijkingswebsite of een woningwaardemeter. Je krijgt dan direct een schatting op basis van recente prijzen in jouw straat of buurt.
-
Waarom verschilt een online schatting van een taxatiewaarde?
Een online schatting gebruikt gegevens van vergelijkbare huizen en rekent snel. Bij een officiële taxatie komt een specialist langs om alles goed te bekijken. Deze kijkt ook naar zaken die online niet te zien zijn, zoals de staat van onderhoud en verbeteringen die niet geregistreerd zijn.
-
Heeft de waarde van mijn huis invloed op het aanpassen van mijn hypotheek?
Als de waarde van je huis gestegen is, kun je vaak de hypotheek aanpassen naar een lagere risicoklasse. Dat betekent soms lagere rente en dus lagere maandlasten.
-
Moet ik altijd een taxateur inschakelen als ik mijn huis wil verkopen?
Het is niet verplicht bij een verkoop om een taxateur in te schakelen, maar een waardebepaling door een makelaar of een taxatie is wel handig. Zo weet je zeker dat je een goede verkoopprijs hanteert.
-
Wat doet het energielabel met de waarde van mijn huis?
Een goed energielabel maakt je huis aantrekkelijker voor kopers. Huizen met een duurzaam label worden vaak sneller verkocht en kunnen soms meer opleveren.
