Advies-en-informatie is belangrijk als je je huis wilt verkopen, want je hebt verschillende attesten en documenten nodig om alles correct te regelen. Of je nu voor het eerst een woning verkoopt of al ervaring hebt, het verzamelen van de juiste papieren helpt om problemen te voorkomen. In dit artikel lees je precies welke documenten je nodig hebt, waar ze voor dienen en waarom ze belangrijk zijn bij de overdracht van een huis.
Overzicht van de belangrijkste attesten en papieren
- Energieprestatiecertificaat (EPC) – Het bekendste document; dit geeft de kopers inzage in hoe zuinig het huis is.
- Keuringsverslag van de elektrische installatie – Vereist als de woning voor 1981 is gebouwd.
- Postinterventiedossier – Dit verslag bevat informatie over werkzaamheden aan het huis.
- Bodemattest – Aanvraag bij de gemeente of erkende instantie; dit laat zien of de grond verontreinigd is.
- Asbestattest – Soms nodig, bijvoorbeeld bij oudere huizen.
- Stedenbouwkundige informatie – Vergunningen voor verbouwingen, en dergelijke, moet ook beschikbaar zijn.
Het belang van een energie- en keuringattest
Energieprestatiecertificaat speelt een grote rol bij de verkoop. Potentiële kopers willen weten wat de energiezuinigheid van het huis is. Het certificaat is verplicht en moet door een erkend energiedeskundige worden opgemaakt.
Keuringsattest voor elektriciteit laat je als verkoper zien of de installatie veilig werkt. Dit document wordt vaak door een specialist gemaakt en is noodzakelijk voor huizen die voor 1981 gebouwd zijn. Zonder deze papieren mag je niet verkopen of kan de notaris de overdracht tegenhouden.
Door op tijd advies-en-informatie in te winnen, voorkom je vertragingen tijdens het verkoopproces.
Wanneer een bodemattest en postinterventiedossier vereist zijn
Het bodemattest is altijd verplicht bij de verkoop van onroerend goed. Dit papier geeft duidelijkheid over de staat van de grond.
Het postinterventiedossier moet aanwezig zijn zodra er werken zijn uitgevoerd waarbij een architect betrokken was of wanneer het huis na februari 2001 is gebouwd.
Dit verslag geeft toekomstige bewoners inzicht in het bouwdossier en bestaande materialen of aanpassingen.
Bij sommige woningen, vooral oudere, kan een asbestattest niet ontbreken. Hiermee wordt de veiligheid rond eventueel aanwezige asbest gegarandeerd.
Voor specifieke informatie of uitzonderingen is het verstandig een specialist, makelaar of notaris te raadplegen.
Stedenbouwkundige gegevens en bijkomende papieren
Naast technische en milieudocumenten zijn er ook stedenbouwkundige attesten nodig. Hierin staat alles over vergunningen, verkavelingsvoorschriften en eventuele bouwovertredingen.
Vaak vraagt men om een uittreksel van het kadaster en kadastraal plan, zodat de grenzen van het perceel helder zijn.
Voor sommige huizen is een verzekering van de architect nodig als er bouwwerken zijn geweest.
Alle gegevens moeten bij de makelaar en notaris bekend zijn vooraleer de verkoop doorgaat.
Wie grondig advies-en-informatie zoekt, zorgt ervoor dat kopers niet voor verrassingen komen te staan en de verkoop soepel verloopt.
Meest gestelde vragen over attesten bij verkoop van een woning
- Welke attesten zijn echt verplicht bij de verkoop van een huis?
Voor de verkoop van een woning zijn het EPC, keuringsverslag van de elektriciteit, bodemattest en stedenbouwkundige gegevens verplicht. Afhankelijk van de leeftijd van de woning of eerdere verbouwingen, kunnen het postinterventiedossier en asbestattest ook nodig zijn.
- Wat gebeurt er als een verplichte attest ontbreekt tijdens de verkoop?
Wanneer een verplicht attest ontbreekt, kan de notaris de verkoop niet afronden. Het ontbreken van papieren kan leiden tot uitstel of zelfs het terugdraaien van de koop.
- Waar vraag ik een bodemattest aan bij het verkopen van mijn huis?
Een bodemattest vraag je aan bij de gemeente of bij de erkende instantie OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) als je huis in Vlaanderen staat.
- Hoelang zijn een EPC en elektrische keuring geldig?
Een Energieprestatiecertificaat is normaal 10 jaar geldig. De elektrische keuring is geldig tot er belangrijke wijzigingen aan de installatie zijn geweest.
- Is het asbestattest nodig voor elk huis?
Het asbestattest is verplicht bij huizen die gebouwd zijn voor 2001. Nieuwere woningen hebben dit document meestal niet nodig.
