Wie zijn eerste-huis-kopen heeft afgerond, komt al snel in aanraking met het begrip kadastraal inkomen. Dit bedrag lijkt ingewikkeld, maar is niet moeilijk te begrijpen als je weet waar het over gaat. Na de aankoop van een huis krijg je vanzelf te maken met het kadastraal inkomen en bijhorende kosten. Begrijpen wanneer je dit moet betalen en wat het precies betekent, is belangrijk voor elke nieuwe huiseigenaar.
Kadastraal inkomen uitgelegd in heldere taal
Het kadastraal inkomen is geen echt inkomen, maar een vastgesteld bedrag dat de overheid aan elke woning of grond toewijst. Dit bedrag schat een fictieve jaarlijkse huurwaarde van je huis. Het bedrag verandert niet elk jaar, maar kan wel aangepast worden als je grote verbouwingen doet of als het huis opnieuw wordt geschat. Voor veel mensen die voor het eerst een woning kopen, is het kadastraal inkomen vooral belangrijk bij het betalen van belastingen.
Na aankoop volgt de belasting op basis van kadastraal inkomen
Wie een bestaande woning koopt, ontvangt na het afronden van de verkoop op termijn een aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing. Dit is de jaarlijkse belasting die je moet betalen op basis van het kadastraal inkomen. Je hoeft dus niet meteen na de ondertekening van de akte te betalen, maar ongeveer een half jaar later valt de rekening in de brievenbus. Vanaf dat moment word je als eigenaar beschouwd en ben je verantwoordelijk voor deze belasting. Verschillende gemeenten kunnen hun eigen percentage bovenop het vastgestelde bedrag rekenen, dus het uiteindelijke bedrag verschilt van plaats tot plaats.
Nieuwbouw of grote verbouwing heeft invloed
Wie geen bestaande woning koopt maar een nieuwbouwhuis laat bouwen, of het net helemaal verbouwd, krijgt te maken met een inschatting van het nieuwe kadastraal inkomen. Het Kadaster schat na de werken de waarde opnieuw in. Het kan dus even duren tot je het definitieve bedrag kent. Pas na deze nieuwe schatting krijg je de aanslag voor de onroerende voorheffing. Dit maakt dat je soms de eerste maanden of het eerste jaar na je aankoop of verbouwing nog geen belasting ontvangt. Het blijft verstandig om alvast geld opzij te zetten, want de aanslag volgt altijd.
Eerste huis kopen geeft vaak recht op verminderingen
Jonge mensen die hun eerste woning kopen, maken in heel wat Vlaamse gemeenten kans op kortingen of verminderingen van de belasting. Zeker wanneer het huis je enige eigendom is of als je verplicht bent binnen een bepaalde termijn zelf in het huis te gaan wonen. Wie bijvoorbeeld binnen drie jaar zelf verhuist naar het nieuwe adres, komt in aanmerking voor extra voordeel. De overheid doet dit om starters te steunen. Informeer altijd na de aankoop van je woning bij je gemeente of je van dergelijke kortingen gebruik kunt maken. Vaak moet je de aanvraag binnen een bepaalde tijd indienen, dus blijf het in de gaten houden.
Belangrijke aandachtspunten voor jouw planning
Hou er rekening mee dat wie een eerste woning koopt niet alleen de aankoopprijs en notariskosten betaalt, maar elk jaar ook de onroerende voorheffing. Dit bedrag kan per jaar verschillen, zeker als gemeenten hun tarieven aanpassen. Het kadastraal inkomen zelf blijft jarenlang hetzelfde, tenzij het huis door verbouwingen helemaal verandert of na een nieuwe inschatting. Zorg er dus voor dat je weet wanneer de betaling volgt en dat je niet verrast wordt door deze jaarlijkse kosten.
Veelgestelde vragen over het betalen van kadastraal inkomen na aankoop woning
Wanneer ontvang ik mijn eerste aanslag voor de onroerende voorheffing na aankoop van een huis?
Nadat je de woning hebt gekocht, ontvang je meestal na enkele maanden een aanslagbiljet van de Vlaamse Belastingsdienst. Dit valt meestal in de loop van het eerste volledige kalenderjaar nadat je eigenaar wordt. De onroerende voorheffing is gebaseerd op het kadastraal inkomen waar je nu eigenaar van bent.
Ben ik als koper verplicht het kadastraal inkomen zelf te berekenen of door te geven?
Het is niet nodig het kadastraal inkomen zelf te berekenen. Dit wordt vastgesteld door het Kadaster en automatisch doorgegeven aan de belastingdienst wanneer je een huis koopt.
Wat doe ik als ik het kadastraal inkomen niet ken bij mijn nieuwe woning?
Als je het kadastraal inkomen niet kent, kun je dit navragen bij de notaris, het Kadaster of online in overheidsportalen. Dit bedrag is gekoppeld aan het huis en staat ook meestal vermeld in de aankoopakte.
Kan het kadastraal inkomen veranderen na het kopen van mijn eerste huis?
Het kadastraal inkomen verandert alleen wanneer je grote verbouwingen uitvoert of als er een nieuwe schatting wordt gedaan door het Kadaster. In andere gevallen blijft het gelijk.
