Als je overweegt om te investeren, vraag je je misschien af of vastgoed of aandelen de betere keuze is. Beide opties hebben hun eigen voordelen en risico’s. In dit artikel vergelijken we de langetermijnrendementen van de huizenmarkt en de aandelenmarkt. Ook bespreken we de recente veranderingen in regelgeving die van invloed kunnen zijn op vastgoedbeleggingen. Daarnaast kijken we naar andere risicovolle manieren om geld te verdienen, zoals cryptocurrencies en gokken.
Langetermijnrendementen
Historisch gezien hebben aandelen gemiddeld hogere rendementen opgeleverd dan vastgoed. Zo behaalde een wereldwijde aandelenbelegging tussen 1995 en 2018 een gemiddeld jaarrendement van 7,9%, terwijl de gemiddelde huizenprijs in Nederland in dezelfde periode met 4,6% per jaar steeg.
Aandelen kunnen echter sterk in waarde schommelen, wat betekent dat de waarde ervan op korte termijn flink kan variëren. Huizenprijzen daarentegen kennen doorgaans een stabielere groei, maar zijn afhankelijk van factoren zoals locatie en marktomstandigheden. Bovendien biedt investeren in vastgoed de mogelijkheid tot huurinkomsten, wat het totale rendement kan verhogen.
Nieuwe regels voor vastgoedbeleggingen in 2024
In 2024 zijn er diverse nieuwe regels ingevoerd die de aantrekkelijkheid van vastgoedbeleggingen beïnvloeden. Dit heeft gevolgen voor beleggers die investeren in huurwoningen, zowel in de sociale als in de vrije sector. De regelgeving is aangescherpt om de huurmarkt toegankelijker te maken voor huurders, maar dit kan de winstgevendheid van vastgoedbeleggingen verminderen.
Verhoging van de liberalisatiegrens
Sinds 1 januari 2024 is de liberalisatiegrens verhoogd naar €879,66, wat overeenkomt met 148 punten in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit betekent dat meer woningen die voorheen in de vrije sector vielen, nu onder de sociale huur vallen. Hierdoor mogen eigenaren deze woningen niet meer tegen een vrije marktprijs verhuren, maar zijn ze gebonden aan een maximale huurprijs. Dit heeft directe gevolgen voor beleggers die mikten op hogere huurinkomsten.
Invoering van de Wet Betaalbare Huur
Per 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur ingevoerd, waardoor de middenhuur nu gereguleerd wordt. Woningen die minder dan 186 punten scoren in het WWS mogen maximaal €1.157,95 per maand aan huur vragen. Dit betekent dat veel woningen die eerder in de vrije sector vielen, nu onder gereguleerde huurprijzen vallen. Voor investeerders betekent dit mogelijk een lagere huurprijs dan verwacht, waardoor de totale rendementen afnemen.
Afschaffing van tijdelijke huurcontracten
Ook is de mogelijkheid om tijdelijke huurcontracten aan te bieden per 1 juli 2024 afgeschaft. Vanaf dat moment moeten nieuwe huurovereenkomsten in principe voor onbepaalde tijd worden afgesloten. Voor beleggers betekent dit minder flexibiliteit bij het verhuren van hun woningen. Waar tijdelijke huurcontracten eerder werden gebruikt om bijvoorbeeld prijswijzigingen of wisselingen van huurders makkelijker te maken, is dat nu niet meer mogelijk. Dit kan het risicoprofiel van een investering in huurwoningen veranderen.
Vastgoed of aandelen: wat is de beste keuze?
Vastgoed biedt stabiele huurinkomsten en kan op lange termijn in waarde stijgen, wat het een aantrekkelijke investering maakt. Daarnaast is het een tastbaar bezit, wat veel beleggers zekerheid geeft. Nadelen zijn de hoge initiële investering, onderhoudskosten en de beperkte liquiditeit, waardoor verkopen tijd kost. Aandelen daarentegen zijn snel verhandelbaar en bieden de mogelijkheid om risico’s te spreiden. Ze leveren historisch gezien vaak een hoger rendement op, maar zijn ook volatiel en afhankelijk van economische schommelingen. De keuze tussen vastgoed en aandelen hangt af van je financiële doelen en risicobereidheid.
Risicovolle manieren om geld te verdienen
Naast traditionele investeringen zijn er ook risicovollere methoden om geld te verdienen:
- Cryptocurrencies: Deze digitale valuta’s staan bekend om hun hoge volatiliteit. De waarde kan snel stijgen, maar ook abrupt dalen. Hoewel sommigen aanzienlijke winsten hebben behaald, is het risico op verlies groot.
- Gokken: Activiteiten zoals deelname aan betrouwbare online casino of sportweddenschappen bieden de kans op snelle winsten, maar de kans op verlies is aanzienlijk groter. Gokken vereist een hoge risicobereidheid.
